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부동산 투자는 적절한 판단과 신중한 계획이 필요합니다. 투자 목적이나 실거주용으로 빌라를 구매하려는 분들, 특히 신호부부들을 위해 좋은 빌라를 구매하는 12가지 방법을 소개합니다.
- 건축 연한: 10년 이내의 신축 빌라를 선택하세요. 최초 분양을 받는 것보다는 신축한 지 3-5년 이내의 빌라가 가격과 상태가 적당합니다.
단, 개발 호재가 없는 지역은 제외한다.
- 내부 구조 및 주차장: 주방, 욕실, 거실의 구조와 주차 공간을 꼼꼼히 확인하세요.
주방 : 싱크대 동선과 충분히 넓은지 확인
(냉장고 자리, 식탁 자리 등)
욕실 : 환기가 잘 되는 위치인지 확인 (환기창 등)
거실 : 소파와 TV 놓을 면적 확인
주차장 : 세대당 1대 이상 주차 가능한지 확인
(일렬주차장이 좋다) - 대중교통 접근성: 버스 정류장까지 5분, 지하철역까지 10분 이내에 위치한 빌라를 선택하세요.
- 채광과 전망: 거실 창문이나 안방 창문 앞에 가리는 건물이 없어야 합니다. (건물뷰 X / 확 트인 시야 확보 O)
- 교육 시설: 어린이집과 초등학교가 가까운 곳에 위치한 빌라를 선택하세요. 어린이집은 10분, 초등학교는 15분 이내 거리가 이상적입니다.
- 평지 위치: 경사지 보다는 평지 선택
- 주변 상권: 편의점, 마트, 세탁소, 음식점, 카페 등 생활밀착형 업종이 가까운 빌라를 선택하세요.
또한, 부동산 중개사무소가 많은 곳일 수록 안전합니다. 부동산이 많다는 건 그 만큼 거래가 활발하다는 간접적인 신호일 수 있으니까요. - 적당한 평수: 큰 평수(방 4개 이상)는 추천하지 않습니다. 관리비와 각종 공과금 등 비용 부담이 커서 매매하거나 임대를 줄 때 유리하지 않기 때문입니다.
방 3개 정도의 적당한 평수를 가진 빌라를 선택하세요. 전용면적 50-60㎡ (약 15-18평)가 적당합니다. - 도로 폭: 빌라와 접한 도로의 폭이 넓을수록 좋습니다.
단, 그렇다고 대로변에 있는 빌라는 시끄러울 수 있으니 피하도록 하세요. - 방범 및 편의시설: 엘리베이터, CCTV, 현관 카드키, 무인 택배함 등 보안 및 편의시설이 잘 갖춰진 빌라를 선택하세요. 선호가 높고 수요가 높기 때문입니다.
- 재개발 가능성: 재개발 가능성이 있는 지역의 오래된 빌라도 투자 가치가 높습니다.
단, 재건축, 재개발을 염두에 두고 오래된 빌라를 매수할 경우, 건물 내부의 컨디션 보다는 대지 지분(땅)이 넓은 것에 비중을 두어야 합니다. - 로열층 선택하기 : 빌라는 구조나 조건이 다양하기 때문에 건물에 따라 로열층이 달라집니다.
1층 필로티 주차장을 포함해 지상 5~6층으로 짓는 요즘 신축빌라를 예로 들면 5층 건물에 엘리베이터가 있을 때는 3,4층 → 5층 → 2층 순으로 선호하고, 엘리베이터가 없으면 3층 → 2,4층 → 5층 순으로 선호합니다.
물론, 사람마다 다르겠지만요. 저 같은 경우는 위의 예시에서 5층을 더 선호합니다. ☺️ 층간소음 딱 질색…
⭐ 1층이 필로티 주차장인 건물의 2층은 다른 중간층에 비해 단열이나 난방에 취약합니다!
투자 목적으로 빌라를 구매할 때는 신중한 조사를 바탕으로, 다양한 요소들을 고려해 최적의 선택을 하시기 바랍니다. 부동산 투자는 장기적인 안목과 철저한 준비가 필요하니 전문가의 조언을 듣는 것도 좋은 방법입니다.
매매 가격이 적절하고 향후 가치 상승 가능성이 있는 빌라를 선택하세요!
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