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모델하우스 방문은 새로운 집을 찾는 과정에서 매우 중요한 단계입니다. 모델하우스는 실제 거주할 집의 모습과 분위기를 미리 체험할 수 있는 기회를 제공하며, 올바른 선택을 위해 신중하게 확인해야 할 점들이 많습니다. 오늘은 모델하우스를 방문할 때 유의해야 할 점과 꼭 확인해야 할 사항들을 안내드리겠습니다.

아래와 같은 상황에 있으신 분들은 모델하우스에 방문하기 전에 한 번 점검해보세요! 🤓

✔️ 아파트 분양에 관심이 있어 청약 공고를 확인하고 모델하우스를 둘러볼 때

✔️ 모델하우스를 방문했지만, 인테리어 말고 뭘 봐야할지 모르겠을 때

✔️ 모델하우스 상담 시 어떤 질문을 해야 할지 막막할 때

✔️ 집을 살 때 고려해야 할 중요한 사항들과 확인해야 할 점들에 대해 궁금할 때.

✔️ 부실시공 문제로 인해 철저한 확인이 필요할 때

방문 전

1. 손품 팔기 (인터넷)

• 아파트의 기본 정보(단지 정보, 평형, 분양가, 분양 일정, 주변 환경 등) 확인
• 주변 아파트들의 시세
• 입지확인 (학군, 교통)

지역 부동산 커뮤니티, 육아 관련 카페 등에 가입해 의견을 참고하면 유용합니다.

2. 목록 작성

지피지기면 백전백승이라는 말은 부동산에도 통용되는 말입니다. 자신이 원하는 집의 조건을 목록으로 작성해보세요. 방의 수, 화장실의 수, 주차 공간, 채광, 전망 등 중요한 요소들을 미리 정리해 두면 도움이 됩니다.

*** 자신이 원하는 집의 조건을 작성하는 방법 : 필수 요건 정하기

3. 예약 확인

모델하우스 방문이 예약제인 경우 미리 예약을 확인하고, 필요한 서류나 준비물을 챙겨가는 것이 좋습니다.

모델하우스 방문 당일!

1. 실제 건축 현장 방문하기

부동산 초보들이 흔히 하는 실수가 있다. 모델하우스가 곧 입주할 아파트 장소라고 착각하는 것이다. 물론, 실제 공사 현장에 위치하는 경우도 있지만 대부분의 경우 모델하우스는 공사 현장 바로 옆이 아닌 사람들이 찾기 쉬운 대로변이나 접근성이 좋은 곳에 위치한다.

실제로 입주하게 될 아파트의 위치는 다소 외진 곳일 수도 있고, 원하는 평형대 바로 앞에 산이나 다른 건물로 가로막혀 전망이 좋지 않을 수도 있다.

따라서, 모델하우스에 방문하기 전에 미리 도착해서 건설현장을 둘러보는 것이 좋다. 아래는 건설현장에서 체크해야할 사항들이다.

✔️ 홍보자료나 인터넷에서 본 단지의 배치도와 일치하는지 확인

✔️ 대중교통, 학교, 대형마트, 병원 등 각종 편의시설까지의 거리와 주변 혐오시설(하수처리/쓰레기처리장, 유흥시설 등) 유무 확인하기

✔️ 향후 개발 계획: 주변 지역의 향후 개발 계획을 확인하세요. 편의시설/혐오시설 등 개발 계획이 있다면, 집값과 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

✔️ 실제 아파트가 지어지고 있는 토지의 경사도와 옹벽 설치 유무 등을 확인하기

2. 모델하우스 보는 순서!

가장 먼저 해야할 것!

1) 상담 번호표, 분양 카탈로그 챙기기

모델하우스에 들어서면 먼저 상담을 위한 대기 번호표를 발급받아 두는 것이 좋습니다. 유닛을 모두 둘러본 후에 번호표를 뽑으면 상담을 받기 위해 대기하는 시간이 길어질 수 있기 때문입니다.

또한, 카탈로그를 챙겨 단지 정보, 분양가, 타입별 평면도를 확인합니다. 모델하우스를 둘러보며 유용한 정보나 궁금한 점을 카탈로그에 적어 두면 나중에 정보를 한눈에 확인하기 편리합니다.

2) 입지와 주변환경 더블체크

단지 전체의 ‘모형도’와 ‘조감도’ 확인하기

모델하우스에 상담을 예약해 놓고, 본격적으로 둘러보기 시작하실 텐데요,
사람들에게 ‘볼거리’를 제공하는 모델하우스 특성상 여기 저기 시선을 빼앗아 가겠지만, 가장 먼저 해야할 것은 단지 배치부터 확인하는 것입니다. 물론 집 내부 구조와 인테리어가 궁금하겠지만, 우선은 단지 전체와 주변 환경을 살피면서 전체를 조망한 뒤에 세부적인 것을 봐야합니다.

이 단계에서부터 벌써, 오기 전에 실제로 건축현장에서 보았던 것과 비교가 되면서 투자를 할지 말지 감을 잡을 수 있게 됩니다. 사전 답사를 통해 수집한 정보와 단지 배치도를 비교하면서 어느 정도 일치하는지, 다른 점이 있는지 확인합니다.

모형도를 통해 동별 배치, 동 간 거리, 주출입구와 주차장 진입로, 동별·호수별 방향과 조망, 커뮤니티 시설의 위치, 놀이터, 단지 내 상가 등을 확인합니다. 아파트 평면 상태와 내부 인테리어가 아무리 좋더라도 입지와 주변 환경이 받쳐주지 못하면 결코 제대로 된 가치를 평가받을 수 없습니다. 내가 청약하려는 타입이 어느 위치에 있는지, 특히 동·호수가 정해진 선착순 분양의 경우에는 층과 향을 꼭 확인합니다.

단지 배치도를 볼 때도 순서가 있습니다. 단지를 둘러싸고 있는 도로, 산, 강 등 주변 환경을 먼저 살펴봅니다. 그러고 나서 단지의 동별 방향과 배치 같은 세부 구성을 확인합니다.

3) 평면도 확인하기

평형별 유닛에 들어가면 입구에서 면적과 구조를 보여주는 평면도를 확인할 수 있습니다. 평면도를 통해 전체 구조를 이해한 후 내부를 둘러보면 구조의 특징을 쉽게 파악할 수 있습니다. 유닛 내부를 볼 때는 모델하우스 입구에서 받은 브로슈어와 비교하면서 특이사항이나 차이점을 기록해 두면 기억에 더 오래 남습니다.

4) 유닛 확인하기
평면도까지 확인하셨다면, 이제 드디어 유닛 내부를 돌며 방 구조와 인테리어를 구경할 수 있게됩니다.

둘러볼 때는 거실, 방, 주방, 욕실 등의 크기와 구조를 주의 깊게 살펴보세요. 특히 창문의 위치와 크기를 확인하여 햇볕이 잘 들고 통풍이 잘 되는 구조인지 확인하는 것이 중요합니다. 방의 배치와 동선이 생활에 편리한지, 실제로 움직여 보면서 불편함이 없는지, 수납공간(옷장/신발장/주방 팬트리)은 충분한지도 점검하세요. 각 방의 크기와 활용도를 고려하며, 가구 배치가 가능한지 시뮬레이션해보는 것도 좋습니다. 이러한 세세한 부분을 꼼꼼히 확인하면 유닛의 실질적인 생활 편리성을 평가하는 데 도움이 됩니다.

특히, 요즘에는 1인당 사용하는 전기가전의 수가 늘어남에 따라 콘센트의 위치와 개수가 굉장히 중요해졌습니다. 전기 콘센트의 위치와 수를 확인하고, 인터넷과 TV 배선이 잘 설치되어 있는지도 꼭 점검하세요. 필요한 곳에 전기 콘센트가 없으면 생활이 불편해질 수 있습니다.

5) 옵션과 마감재 확인하기

유닛의 구조를 확인한 후에는 옵션과 마감재와 자재의 품질을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 벽지, 바닥재, 주방과 욕실의 타일 등은 집의 내구성과 미관을 결정짓는 요소입니다.

옵션을 확인할 때는 기본 제공 옵션과 추가 비용이 발생하는 유상 옵션을 구분하는 것이 중요합니다. 유상 옵션은 공급 금액(분양가)에서 별도인 부분입니다. 현관 중문, 천장형 공기청정기, 현관 에어샤워 시스템, 현관 에어드레서, 빌트인 커피머신 등 화려한 가전이 기본 적용 품목인지 유상옵션인지를 구분하고, 단순 전시 품목에 현혹되지 말아야 합니다. 

요즘은 빌트인 가전제품이 많이 포함되는데, 각 제품의 에너지 효율 등급도 함께 체크하는 것이 좋습니다. 또, 유닛은 확장형을 기준으로 제작되는 경우가 많습니다. 유닛 내부 바닥에는 발코니를 확장하지 않았을 경우를 구분할 수 있는 별도의 치수선이 표기돼 있는데요. 확장을 원하지 않을 경우 실제 방 크기를 가늠해 볼 수 있습니다.

마감 자재의 경우, 안내 직원에게 자세히 문의하는 것이 좋습니다. ‘비슷한 수준의 마감재로 교체될 수 있습니다’라는 문구를 발견하면 주의해야 합니다. 이는 실제로 낮은 등급의 마감재로 교체될 가능성을 의미할 수 있기 때문입니다.

6) 실제 가구의 크기 확인하기

모델하우스 내부에서는 착시현상에 주의해야 합니다. 모델하우스의 인테리어는 방문객의 시선을 끌기 위해 설계된 것입니다. 특히 방에 배치된 책상이나 침대 등 가구는 실제 사이즈보다 작게 제작되어 공간이 더 넓어 보이도록 꾸며져 있을 수 있습니다. 기존 내가 가진 가구와 방의 치수, 콘센트 위치를 확인하려면 크기를 실측할 수 있는 줄자와 메모지가 있으면 좋습니다. 유닛 내 방을 침대나 책상 등 가구는 실내를 여유 있게 보이기 위해 사이즈를 최소한으로 한 경우가 많기 때문입니다.

3. 상담하기

상담 창구에서 유의할 점

상담을 받을 때는 궁금한 점을 최대한 많이 물어보고 답을 얻는 것이 중요합니다. 상담을 친절하게 해주신다고 지금 당장 계약을 해야될 것 같은 부담감을 느낄 필요는 없습니다. 어차피 내가 지금 계약한다고 그들에게 주어지는 혜택은 없습니다 🙂

상담시에는 자신의 상황에 맞는 상담이 꼭 필요합니다. 주택 유무와 청약 통장 가입기간에 따라 1순위인지 2순위인지 등 자격요건이 달라지기 때문입니다. 주로 분양 일정, 대출 조건(계약금, 중도금, 잔금), 추가 비용(유상 옵션, 발코니 확장 비용) 그리고 계약 조건, 대출 이자 비용 등 필요한 자금, 전매제한 기간 확인, 기존 주택 처분 여부 등을 확인해야 합니다. 무엇보다 중요한 것은 자금 계획입니다. 분양 시 필요한 만큼 대출이 나오는지 여부, 금리, 상환 조건 등을 반드시 따져봐야 합니다.

무순위 청약의 경우 청약통장이 필요 없고 동·호수를 지정해 계약하거나 대출 이자 비용을 입주 때 납부하는 등의 혜택도 확인해야 합니다.

모델하우스 방문 후 (부동산 매매 전)

1. 방문 내용 기록

모델하우스를 방문한 후에도 몇 가지 사항들을 정리하고 체크하는 것이 좋습니다.

• 방문 기록: 방문한 모델하우스의 장단점을 기록해두세요. 여러 곳을 방문할 경우 혼동을 피할 수 있습니다.
• 사진 및 동영상: 모델하우스의 내부와 외부를 사진이나 동영상으로 기록해두세요. 나중에 다시 확인할 때 유용합니다.
• 비교 분석: 방문한 여러 모델하우스를 비교 분석하여 가장 적합한 집을 선택하세요. 자신의 우선순위를 기준으로 점수를 매겨보는 것도 좋습니다.

2. 객관적 정보 확인

모델하우스에서 화려하게 쇼잉되고 있는 모습을 보고 오면, 무조건 계약하고 싶다는 마음이 생길 수 있습니다. 그렇기 때문에, 집에 돌아와 다시 한번 본인의 우선순위, 자금상황을 객관적으로 분석하고 상승여력을 점검하는 것이 좋습니다.

• 부동산 중개사 상담: 신뢰할 수 있는 부동산 중개사와 상담하여 객관적인 의견을 들어보세요. 부동산 중개사는 지역 정보와 시장 동향에 대한 풍부한 지식을 가지고 있습니다.
• 주변 시세와 분양가 비교 : 해당 주택을 분양 받는 데 필요한 총 금액과 주변 시세를 비교해 보는 것이 중요합니다. 기존 아파트 실거래가와 해당 단지 분양가를 단순 비교할 순 없지만, 입주 시기를 고려했을 때 분양가가 너무 높다면 경제적 이점이 없을 수 있기 때문입니다. 주변 시세는 다양한 부동산 정보 플랫폼에서 확인할 수 있습니다.
• 모델하우스는 최소 두 번 방문 : 첫 번째 방문은 사람이 가장 많이 붐비는 오픈 첫날 또는 첫 주말에 해서 현장 분위기를 파악하고, 공사 현장도 방문한다.
  두 번째 방문은 모델하우스 오픈 열기가 어느 정도 식은 후, 평일 오전 시간대에 해서 좀 더 여유롭게 둘러보고, 상담도 이 때 더 여유롭게 자세하게 받으면 좋다.

모델하우스를 방문하고 집을 선택하는 과정은 많은 시간과 노력이 필요하지만, 신중한 검토와 꼼꼼한 확인을 통해 만족스러운 선택을 할 수 있습니다. 부동산 전문가의 경험과 조언을 참고하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다. 집은 단순한 주거 공간을 넘어, 삶의 질과 행복에 큰 영향을 미치는 중요한 요소이기 때문입니다.

마무리하며, 모델하우스 방문은 새로운 집을 찾는 여정의 중요한 단계입니다. 최근 청약 단지 아파트들의 부실시공 문제를 고려할 때, 더욱 철저한 확인과 검토가 필요합니다. 이 가이드가 여러분의 현명한 집 구매에 도움이 되길 바라며, 모든 가족이 행복하게 거주할 수 있는 최적의 집을 찾기를 바랍니다. 😊